03-6421-7990

受付時間：9:00～18:00(水曜・日曜・休日を除く)
お問い合わせ

東京、神奈川、千葉、埼玉の事故物件や特殊物件は不動産処分の駆け込み寺アウトレット不動産にお任せください！
どんな訳あり物件・空き家も取り扱います！

  • 営業マンと夫婦が商談している様子
  • 営業マンと夫婦が商談している様子
  • 営業マンと夫婦が商談している様子

事故物件特殊物件の買取なら

アウトレット不動産

  • 創業
    20年以上
  • 相談実績
    5,000件以上
  • スピード対応
    48時間以内に現金化

アウトレット不動産は
こんな方に選ばれています

  • 相続したまま空き家になっている物件がある
  • 孤独死・自殺・火災があった物件を手放したい
  • 再建築不可・車が入らない物件がある
  • ゴミ屋敷状態になっている家がある
  • 家が傾いたまま空き家になっている
  • 低地・狭小変形地・傾斜地・土壌汚染など

アウトレット不動産では物件問わず
幅広い物件の買取が可能です！

買い取り可能物件

  • 事故物件
  • 訳あり物件
  • 自殺物件
  • 孤独死物件
  • ゴミ屋敷
  • 再建築不可物件
  • 路地奥物件
  • 老朽化物件
  • 長屋
  • 心理的瑕疵物件
  • 違法物件
  • 瑕疵物件
  • 火災

心理的瑕疵（かし）のある物件を指します。
具体的には、事件や事故、自殺など、過去に自然死ではなく居住者が亡くなられた経緯がある物件のことです。
アウトレット不動産ではお客様が安心して次の一歩を踏み出せるよう、心を込めてお手伝いします。

再建築不可や著しい老朽化など、一般的な方法では売却が難しい物件を指します。
このような物件は法律や建物の状況が複雑に絡み合うため、専門的な知識と経験が必要となります。
アウトレット不動産では物件が持つ潜在的な価値を見つけ出し、お客様に最適な売却方法をご提案します。

AREA

  • 東京都

  • 神奈川県

  • 千葉県

  • 埼玉県

FEATURE

  • スーツ姿の男性が、両手で住宅模型を持っている。住宅販売や不動産投資を示唆するイメージ。

    01

    事故物件や訳あり物件の買取専門

    事故物件、再建築不可物件など、一般的な不動産会社では扱いにくい物件に特化しています。孤独死、自殺、火災があった物件や、ゴミ屋敷状態になっている物件など、さまざまなケースに対応しています。

  • 青空の下、2階建ての住宅が庭と植栽に囲まれて建っている

    02

    幅広い物件種類の対応

    低地・狭小変形地・傾斜地・土壌汚染、その他のトラブルがある物件など、様々な特殊物件も買取対象です。また、物件の買取だけでなく、売却相談や登記・司法の相談なども受け付けており、故人の遺品整理や特殊清掃なども可能です。

    遠隔地での対応も可能で、お電話やメールでの相談、現地見積もりなども行っています。

  • 明るい部屋で、スーツ姿の男性がパソコンを使いながら顧客と談笑している。不動産の相談シーンを表現。

    03

    迅速な対応と専門知識

    豊富な経験とノウハウを生かして、物件の早期解決をサポートします。特殊物件を価値ある不動産に再生し、社会貢献を目指しています。

DIFFERENCE

  • 売却方法

    • 仲介

      不動産業者を通じて買い手を探し、売却する方法。

    • 買取

      不動産業者が直接物件を買い取り、現金化する方法。

  • 手続きの煩雑さ

    • 不動産の仲介

      買い手との交渉や契約や物件の引き渡しなど、手続きが多岐にわたる。

    • 不動産の買取

      物件の査定や所有権移転手続きなどが必要だが、売却手続きは不要。

  • 売却価格

    • 不動産の仲介

      市場価格や交渉の余地によって価格が決定される。

    • 不動産の買取

      業者が提示する買取価格が基本となる。市場価格よりも低めに提示されることが多い。

  • 物件の状態による影響

    • 不動産の仲介

      物件の状態によっては買い手が見つからない可能性がある。売却の為に売主負担で測量や残置物撤去を行うことがある。

    • 不動産の買取

      物件の状態によって査定額が変わるが、基本的に現況のまま買取が可能。

  • 売却期間

    • 不動産の仲介

      買い手が見つかるまでに時間がかかることがある。難しい案件については後回しにされることがある。

    • 不動産の買取

      買取査定と売却手続きがスムーズに進めば、短期間で現金化が可能。

  • 仲介手数料

    • 不動産の仲介

      仲介手数料（売買価格の3％+6万円+消費税）がかかる。

    • 不動産の買取

      直接買い取りの場合は仲介手数料はかからない。

CONSULTATION

  • 人のアイコン

    ご相談内容
    室内で姉が亡くなり発見まで2年程かかった。
    古い擁壁もあって相談したい。

    • ご相談時期：2025年4月
    • 種別：孤独死
    • 物件：戸建
    • エリア：東京都日野市
  • 人のアイコン

    ご相談内容
    発見までは1か月ほどかかりました。
    遠方で高齢の為、早く買取してもらいたい。

    • ご相談時期：2023年1月
    • 種別：自死
    • 物件：マンション
    • エリア：神奈川県横浜市
  • 人のアイコン

    ご相談内容
    地代が高く払っていけなくなった。
    再建築するには擁壁を直さなければならなく多額のお金がかかる為、売却を依頼した。

    • ご相談時期：2021年6月
    • 種別：借地権付き戸建
    • 物件：戸建
    • エリア：神奈川県横浜市
  • 人のアイコン

    ご相談内容
    前面道路の持分がなく、再建築不可で地元の不動産屋には断られたので連絡しました。
    隣の方からの嫌がらせもあり、早く買取してもらいたい。

    • ご相談時期：2022年7月
    • 種別：再建築不可
    • 物件：戸建
    • エリア：千葉県柏市

CASE

  • 買取物件写真
    訳あり内容
    再建築不可、借地権付き戸建
    買取金額
    280万円
    地域
    東京都　戸建（築48年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    借地権付き戸建
    買取金額
    530万円
    地域
    東京都　戸建（築46年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    狭小
    買取金額
    1,100万円
    地域
    東京都　戸建（築46年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    連棟式により再建築不可
    買取金額
    480万円
    地域
    東京都　戸建（築42年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    擁壁があり再建築が困難
    買取金額
    450万円
    地域
    東京都　戸建（築46年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    遠方にいる為
    買取金額
    450万円
    地域
    千葉県　戸建（築44年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    違法建築
    買取金額
    390万円
    地域
    千葉県　戸建（築45年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    相続
    買取金額
    380万円
    地域
    千葉県　戸建（築42年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    連棟式の為再建築不可
    買取金額
    190万円
    地域
    千葉県　戸建（築45年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    相続・未接道により再建築不可
    買取金額
    390万円
    地域
    埼玉県　戸建（築44年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    再建築不可
    買取金額
    460万円
    地域
    埼玉県　戸建（築47年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    相続・再建築不可
    買取金額
    410万円
    地域
    埼玉県　戸建（築46年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    遠方にいるため
    買取金額
    480万円
    地域
    神奈川県　戸建（築43年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    相続・長年空き家
    買取金額
    280万円
    地域
    神奈川県　戸建（築48年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    相続・再建築不可
    買取金額
    120万円
    地域
    神奈川県　戸建（築41年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    相続・維持管理が困難
    買取金額
    290万円
    地域
    神奈川県　戸建（築41年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    相続・再建築不可
    買取金額
    170万円
    地域
    神奈川県　戸建（築46年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    再建築不可
    買取金額
    420万円
    地域
    神奈川県　戸建（築46年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    相続・再建築不可
    買取金額
    530万円
    地域
    神奈川県　戸建（築45年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    借地権付き戸建
    買取金額
    460万円
    地域
    神奈川県　戸建（築46年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    連棟式により再建築不可
    買取金額
    630万円
    地域
    神奈川県　戸建（築48年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    借地権付き戸建
    買取金額
    370万円
    地域
    神奈川県　戸建（築46年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    連棟式により再建築不可
    買取金額
    870万円
    地域
    神奈川県　戸建（築37年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    擁壁により再建築困難
    買取金額
    480万円
    地域
    神奈川県　戸建（築42年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    自殺
    買取金額
    670万円
    地域
    東京都　マンション（築41年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    自殺
    買取金額
    1,500万円
    地域
    東京都　マンション（築28年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    自殺
    買取金額
    1,300万円
    地域
    東京都　戸建　（築46年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    自殺
    買取金額
    490万円
    地域
    東京都　マンション（築42年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    自然死
    買取金額
    870万円
    地域
    東京都　マンション（築41年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    自然死・借地権付き戸建
    買取金額
    1,080万円
    地域
    東京都　戸建（築46年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    自然死
    買取金額
    670万円
    地域
    千葉県　戸建（築38年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    自殺
    買取金額
    180万円
    地域
    千葉県　戸建（築50年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    自然死
    買取金額
    630万円
    地域
    埼玉県　戸建（築47年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    自殺
    買取金額
    780万円
    地域
    埼玉県　マンション（築27年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    自然死
    買取金額
    420万円
    地域
    埼玉県　戸建（築49年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    自然死・違法建築
    買取金額
    760万円
    地域
    埼玉県　マンション（築34年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    自然死
    買取金額
    1200万円
    地域
    神奈川県　マンション（築28年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    自然死・再建築不可
    買取金額
    270万円
    地域
    神奈川県　戸建　（築45年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    自然死
    買取金額
    50万円
    地域
    神奈川県　マンション（築36年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    自殺
    買取金額
    890万円
    地域
    神奈川県　マンション（築41年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    自殺
    買取金額
    2100万円
    地域
    神奈川県　マンション（築25年）
  • 買取物件写真
    訳あり内容
    自殺
    買取金額
    200万円
    地域
    神奈川県　マンション（築43年）

VOICE

  • 人のアイコン

    60代女性

    横浜市　戸建

    父が住む実家の買取をしてもらいました。近所に住んでいる方と折り合いが悪く、精神的にもとにかく早く売却したかったので有難かったです。

  • 人のアイコン

    70代男性

    川崎市　マンション

    妹が室内で亡くなり買取してもらいました。残置物や特殊清掃、登記等の相談も出来、助かりました。

  • 人のアイコン

    50代男性

    平塚市　タウンハウス

    連棟で建っている建物で単独では建て替えが出来ず、築古で金額が出ませんでしたがアウトレット不動産で快く買取してもらいました。

  • 人のアイコン

    60代男性

    千葉県　戸建

    10年以上空き家にしており劣化が進んでいましたが、残置物も含めて引き取ってもらいました。遠方でしたがやり取りもスムーズで助かりました。

FLOW

  • 1

    無料相談

    電話やお問合せフォームからお気軽に相談ください。
    ご相談は無料です。

  • 2

    査定金額のご提示
    （無料で行います）

    現地調査含めてこちらで行い金額をご提示させていただきます。遺品整理・特殊清掃・相続登記費用など含めてお見積り可能です。

  • 3

    売買契約締結

    契約書類はこちらで作成致します。移転登記に伴うご案内等も含めて行います。

  • 4

    ご決済・引き渡し完了

    売主様へ売買金額をお振込みさせていただきます。所有権の移転登記も行い、売却完了です。

Market1

事例 低減率
自然死＋特殊清掃の実施 20～30％
自殺 30～50％
殺人 50%

物件が持つ条件によって差が出ます。

事故物件の売却価格は、瑕疵などの物件が持つ条件によって差が生じます。
そもそも事故物件自体の取引が不動産全体から見ても少なく、明確な相場は存在していませんが、一般的には通常価格より10〜50％程度低くなります。
全体的な傾向は左記のとおりです。

Market2

事例 低減率
ゴミ屋敷+長年放置 20～50％
再建築不可 50～60％
再建築不可+築古 50～70％
近隣トラブル物件 20～60％

空き家を長年放置すると、建物の修繕箇所が増えることが考えられる為市場相場より下がる可能性があります。
再建築不可となると金融機関からの借入が難しいことが市場相場より下がる要因となります。
昨今、近隣トラブルが引っ越しや売却の原因の一つです。一般のお客様が購入することはなかなか難しいため、業者に買取してもらうことが早期解決に繋がります。

Comparison

他社比較 A仲介業者 B買取業者 当社
仲介手数料 有り（３％+6万+税） 無料 無料
プライバシーの保護
ひっそり売却		 ×
（広告にて集客）		 ▲ 〇
近隣に知られる
ことなく売却
売却までの期間 ×
いつ売れるかは
買手次第		 〇 最短3日
物件査定の
専門性		 ▲
一般物件と同様に査定される		 ▲ 〇
訳あり物件に
精通している
残置物の相談 ▲
有料		 ▲
有料		 〇
含めて請け
賜ります
買取価格 ×
売れるまで時間もかかり値段も下がる		 ▲
訳あり難易度によって下がる		 〇
ノウハウを生かして
高価買取！

仲介手数料‥空き家の場合売価800万円以下は、上限33万円に引き上げられています

COLUMN

一覧を見る

Q&A

Q

遺品・残置物も含めて処分したい

A

故人の遺品整理も含めてお見積り致します。特殊清掃等も可能です。

Q

自身が所有している持分のみ売却したい

A

共有で一つの土地や建物を持っている、他の共有者に知られずに売却したい等対応可能です。

Q

物件から遠方でなかなか相談に行けない(ご病気等で入院されているなど)

A

お電話やメールでの相談や現地見積りなど遠隔でも対応可能です。

Q

登記費用等にかかる手持ちの現金がない

A

物件のお見積りから相殺してお手持ちなく売却することも可能です。登記や司法の相談もお受けいたします。

Q

他社で査定金額が安かった

A

一般の不動産会社では取り扱わない事故物件や再建築不可物件等を多く買取させていただいております。様々なケースに対応しておりますのでお気軽にご相談ください。

MESSAGE

私は2008年4月に「一般社団法人日本建築医学協会」という団体を知ったことをきっかけにさまざまな方の協力を得て、2011年2月に「アウトレット不動産」を設立致しました。

昔から「病は気から」と言われていますが、日本建築医学協会では、昨今の人のあらゆる問題について「病は家から」、「病は生活環境から」ということを幅広い学識、知見を持ち活動をしており、アウトレット不動産も一会員として日々実践・研鑽しております。

人口減少の波が止まらない今、空き家が増加し犯罪が増える現代の問題に対して不動産を生き返らせることは責務と考えます。

多くの現場経験と検証を積み重ねたことはきっと皆さまのお役に立てると思います。

ご相談お待ちしております。

昆 佑賢

昆 佑賢

MEDIA

TVで紹介された際の様子
2026年01月5日
【掲載】月刊不動産流通
2025年07月15日
【掲載】週刊アサヒ芸能
2023年09月21日
【掲載】女性セブン（小学館）
2018年05月23日
【放送】ちちんぷいぷい（毎日放送）
2018年04月号
【発刊】本当にあった愉快な話（株式会社 竹書房）
2018年04月23日
【発行】週刊ビル経営（株式会社ビル経営研究所）
2018年01月29日
【放送】バクモン学園「リフォーム企画」（テレビ朝日）
2017年12月26日
【掲載】ジャパンタイムズ（The Japan Times）
2017年11月06日
【放送】ノンストップ（フジテレビ）
2016年06月14日
【放送】中居正広のミになる図書館（テレビ朝日）
2016年06月10日
【放送】ワイド！スクランブル（TV朝日）
2016年06月07日
【放送】とくダネ！（フジテレビ）
2016年05月24日
【放送】みんなのニュース「シュザイブ」（フジテレビ）

BOOK

2023年7月19日発売！

『幸せになる家　不幸になる家』

体の不調・人間関係・心の病などもしかしてあなたの家に原因がある？！多くの人が知らない家や間取りが心と体に与える悪い影響を変え、健康と幸福を手に入れる家づくりをまとめた一冊です。

昆　佑賢　著

書籍購入はこちら
『幸せになる家　不幸になる家』

CONTACT