事故物件や特殊物件など、どんな訳あり物件・空き家も取り扱います!アウトレット不動産にお任せください!

埼玉の事故物件買取はアウトレット不動産

買取事例

擁壁と建物傾きのある家

訳あり内容:再建築不可
地域:埼玉県(築後45年)
接道が2m未満のため建て替えが出来ない物件。売主様はご高齢になり一人で一軒家を管理するのが難しいとのことで買い取りさせていただきました。
買取金額:120万円

擁壁と建物傾きのある家

訳あり内容:擁壁と建物傾き
地域:東京都東村山市 木造二階建て(築後30年)
地元の不動産業者に相談しても擁壁と建物の傾きにより何年も空き家で住宅ローンだけ支払っていたところTVの出演をきっかけにご相談頂き買取させていただきました。
買取価格 150万円

借地権付き戸建

訳あり内容:借地権付き戸建
地域:東京都23区内(築後45年)
地主との交渉が難航し何年も空き家のまま地代を支払っているという状態でした。
建物の持ち主様の負担がなくなるご提案をしてご満足いただきました。
買取金額:200万円

事故物件をお持ちの方!!

ゴミ屋敷になった家
階段が多い家
誰も住まなくなって処分したい家

どんな事故物件も取り扱います!!

アウトレット不動産にお任せ下さい!!

– 例えば –

売りたい方売りたい方
  • 借地権や底地
  • ゴミ屋敷状態になっている家
  • 孤独死・自殺・火災があった物件
  • 再建築不可・車が入らない物件
  • 相続したまま空き家になっている
  • 家が傾いたまま空き家になっている
  • 低地・狭小変形地・傾斜地・土壌汚染など
  • 私道や境界、その他のトラブルがある物件
売りたい方売りたい方

当社が選ばれる3つの理由

  1. 他社では取り扱わない物件を積極的に取り扱います。
  2. 自殺・殺人・騒音や苦情などの近隣問題・・・誰もが敬遠する訳あり物件を取り扱います。
  3. お客様のご心情を一番に考えアフターフォロー致します。

近年増加し続けている、空き家。
空き家とひとくちに言っても、事故物件、訳あり物件など様々です。
埼玉県の人口10万人あたりの孤独死者数は2.312人で、手つかずの空き家は犯罪などを助長し、治安上も悪く、大きな社会問題にもなっています。

弊社はそんな特殊物件を専門に取り扱い、事故物件や訳あり物件を価値ある不動産に再生し、社会貢献をすることも、重要なミッションとして取り組んでいます。

参照データURL:16P目を参照

ご相談から売却までの流れ

無料相談

電話やお問合せフォームからお気軽に相談ください。
ご相談は無料です。

査定金額のご提示
(無料で行います)

現地調査含めてこちらで行い金額をご提示させていただきます。
遺品整理・特殊清掃・相続登記費用など含めてお見積り可能です。

売買契約締結
契約書類はこちらで作成致します。移転登記に伴うご案内等も含めて行います。

ご決済・
引き渡し完了

売主様へ売買金額をお振込みさせていただきます。
所有権の移転登記も行い、売却完了です。

ご契約まですべて無料で行います。ご希望金額・売却の期限などお伝えください。

よくある質問

遺品・残置物も含めて処分したい

故人の遺品整理も含めてお見積り致します。特殊清掃等も可能です。

自身が所有している持分のみ売却したい

共有で一つの土地や建物を持っている、他の共有者に知られずに売却したい等対応可能です。

物件から遠方でなかなか相談に行けない
(ご病気等で入院されているなど)

お電話やメールでの相談や現地見積りなど遠隔でも対応可能です。

登記費用等にかかる手持ちの現金がない

物件のお見積りから相殺してお手持ちなく売却することも可能です。登記や司法の相談もお受けいたします。

他社で査定金額が安かった

一般の不動産会社では取り扱わない事故物件や再建築不可物件等を多く買取させていただいております。様々なケースに対応しておりますのでお気軽にご相談ください。

空き家の期間が長いと買取価格が下がります

戸建の場合空き家の期間が長くなることで査定金額が下がっていきます。人が住まない期間が長いと家の劣化が加速します。
排水管・水道管が壊れ水漏れが発生する。家の空気が淀みカビが発生しやすくなる。湿気がこもり床や天井が傷む。給湯器などの設備が壊れる。シロアリが発生しやすくなる。庭の管理が出来ず雑草やハチの巣が出来る可能性が高くなります。それによって近隣トラブルにつながることがあります。マンションでも維持管理は大変です。近隣からのクレームは気持ちのいいものではありません。
手入れにかかる時間・労力そして費用など計算すると大きな損失となります。
大切な家だからこそ出来るだけ早めに人が生活することで末永くその家を使うことにつながります。

古家は「解体しないで売却」をおすすめします

古いからという理由で解体をして売却することはお勧めしません。更地の方が売れやすいのではと思いますが、売却の出口を狭めてしまいます。昨今リユース・リフォームの流れが広がっており、古家を生かす活動が増えてきています。どんなに古い物件でも買取可能です。但し、解体し土地のみになると有効活用が難しくなってしまいます。建物は残したまま査定やお見積り依頼をすることをお勧めいたします。

埼玉の対応エリア

上尾市|朝霞市|伊奈町|入間市|小鹿野町|小川町|桶川市|越生町|春日部市|加須市|神川町|上里町|川口市|川越市|川島町|北本市|行田市|久喜市|熊谷市|鴻巣市|越谷市|さいたま市|坂戸市|幸手市|狭山市|志木市|白岡市|杉戸町|草加市|秩父市|鶴ヶ島市|ときがわ町|所沢市|戸田市|長瀞町|滑川町|新座市|蓮田市|鳩山町|羽生市|飯能市|東秩父村|東松山市|日高市|深谷市|富士見市|ふじみ野市|本庄市|松伏町|三郷市|美里町|皆野町|宮代町|三芳町|毛呂山町|八潮市|横瀬町|吉川市|吉見町|寄居町|嵐山町|和光市|蕨市

事故物件とは?

事故物件とは自殺や他殺による死が発生した物件だけではなく、特殊清掃が必要になる死が発生した物件のことを事故物件といいます。
また、事故物件は事案発生からおおよそ3年間は告知期間とされ賃貸物件に関しては告知対象とされております。
しかし、告知期間が過ぎていたとしても入居者および入居希望者から問合せがあった場合や社会的な影響の大きさから、入居者及び入居希望者が把握しておくべき特段の事情があると認識した場合は事故の有無を確認することができます。

火災があった家
通路が狭く再建築すると狭くなってしまう家
誰も住まなくなって処分したい家

訳あり物件専門業者として数多くの物件を見て参りました。

経験とノウハウを生かし、スピード解決いたします。

【買取をチョイスした場合の
メリット・デメリット】

相続などで物件を売却しなければならなくなった場合いろんな方法があります。
「一般のお客様に仲介にて売却する」「業者に直接買い取ってもらう」など選択が可能ですが、
「訳あり物件」や「事故物件」となると嫌悪感や市場価値という部分でリスクが高いと一般仲介で売却を望むことが難しくなります。
業者買取のメリットとデメリットをご紹介します。

【メリット】

  • その① 売却後の契約不適合責任が免責となる。
    契約不適合責任とはび売却した場合民法上、決済後から3か月間は物件の躯体や建物に不具合が生じその責任を売主は負わなければなりません。
    雨漏り・シロアリ・給排水管など築古であればあるほどリスクが高く、工事費用も莫大になります。その点不具合を認知した状態で買取されれば、売却後に買主から連絡が来ることもありません。
  • その② 近隣に知られず売却できる
    一般のお客様に売却する場合、ネット広告やチラシなどに載せてお客様を集客する流れとなり、金額などが近隣に知られる場合があります。
    仮に近隣住民が購入したいと言ってきた場合、関係性が近くても遠くてもとてもやりずらくなります。
    近所に知られずに売却するには売り出しをせずに業者に買取してもらうと静かに売却が可能です。
  • その③ 心理的瑕疵物件の場合
    心理的瑕疵物件だからと言って近隣相場より安く販売すると、購入するお客様現れるまで多くのお客様から根掘り葉掘り状況を聞かれることがあります。
    また、金額交渉なども多くなります為一般のお客様に売却することはハードルが高くなります。専門の業者に相談し販売するにあたりリスク等を確認すると良いです。
  • その④ 売却までの流れがスムーズになる
    業者買取の場合、買取金額・日程が決まったらスムーズに進みます。
    一般の売却だとドタキャンもよくあります。 業者買取は現金買取なので売却が決まればその先の予定が立ちやすくなります。
  • その⑤ 残置物があっても売却できる
    実家の売却や遠方の物件の場合、建物内外に物があると処分が大変です。その点は残置物込みで売却も可能です。
  • その⑥ 心の「つかえ」がなくなる
    実家の売却や突然ある理由があって自宅を売却しなければならないという状況は、一生のうちめったにない経験のため「あたふた」してしまうことも。
    売却までの時間がかかれば、管理費修繕積立金・固定資産税・火災保険などの固定費もかかります。
    とにかく早急に売却して心配事がなくなることも心身にとって重要なことです。
  • その⑦ 買取専門業者は仲介手数料がかからない
    仲介業者へ相談した際に「買取専門業者に買取してもらいましょう」と提案されます。
    結果的に業者買取してもらう場合でも仲介業者に「仲介手数料」を支払うことになります。
    最初から買取専門業者に問合せし売却が決まった時は「仲介手数料」支払わなくてよくなります。

【デメリット】

  • その① 市場相場より金額が安くなる
    一般の売却より金額が下がることが多いです。
    買取後にリフォームして再販をする場合どうしても買取価格は抑えることが必要になってしまいます。
    売主は不具合がある状態を直さずに売却することも可能なので修繕等の費用が浮きます。
  • その② 相続人ともめることがある
    一般の金額より下がることを理由に数人相続人がいる場合手取りが少なくなる為もめることがあります。
    買取の場合、現金でお渡し出来るので売却まで時間がかからないこと、直前で買主がキャンセルするなどのリスクがないことを他の相続人へお話しして「業者買取」を理解してもらうことが良いでしょう。

仲介と買取の違いについて

売却方法
・仲介:不動産業者を通じて買い手を探し、売却する方法。
・買取:不動産業者が直接物件を買い取り、現金化する方法。

手続きの煩雑さ
・不動産の仲介:買い手との交渉や契約や物件の引き渡しなど、手続きが多岐にわたる。
・不動産の買取:物件の査定や所有権移転手続きなどが必要だが、売却手続きは不要。

売却価格
・不動産の仲介:市場価格や交渉の余地によって価格が決定される。
・不動産の買取:業者が提示する買取価格が基本となる。市場価格よりも低めに提示されることが多い。

物件の状態による影響
・不動産の仲介:物件の状態によっては買い手が見つからない可能性がある。売却の為に売主負担で測量や残置物撤去を行うことがある。

・不動産の買取:物件の状態によって査定額が変わるが、基本的に現況のまま買取が可能。

売却期間
・不動産の仲介:買い手が見つかるまでに時間がかかることがある。難しい案件については後回しにされることがある。
・不動産の買取:買取査定と売却手続きがスムーズに進めば、短期間で現金化が可能。

仲介手数料
・不動産の仲介:仲介手数料(売買価格の3%+6万円+消費税)がかかる。
・不動産の買取:直接買い取りの場合は仲介手数料はかからない。

会社案内

アウトレット不動産株式会社
社名 アウトレット不動産株式会社
代表 昆 佑賢
会社設立 2011年2月18日
TEL 03-6421-7990
FAX 03-6421-7991
受付時間 9:00~18:00
定休日 水曜・日曜
宅建業免許番号 東京都知事(2)第98377号
所属団体 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(公社)全日本不動産協会会員
保証協会 (公社)不動産保証協会

代表の挨拶

昆 佑賢こん ゆうけん

私は2008年4月に「一般社団法人日本建築医学協会」という団体を知ったことをきっかけにさまざまな方の協力を得て、2011年2月に「アウトレット不動産」を設立致しました。
昔から「病は気から」と言われていますが、日本建築医学協会では、昨今の人のあらゆる問題について「病は家から」、「病は生活環境から」ということを幅広い学識、知見を持ち活動をしており、アウトレット不動産も一会員として日々実践・研鑽しております。
人口減少の波が止まらない今、空き家が増加し犯罪が増える現代の問題に対して不動産を生き返らせることは責務と考えます。
多くの現場経験と検証を積み重ねたことはきっと皆さまのお役に立てると思います。
ご相談お待ちしております。

昆 佑賢

昆 佑賢
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